Nun kann ich euch einige Tipps geben, die ihr während der Wohnungssuche und vor dem Einzug beachten oder im Hinterkopf behalten solltet.
Unbedingt notwendig sind:
- Ausweiskopie (beim ausländischen Ausweis sollte die Aufenthaltserlaubnis beigefügt werden)
- SCHUFA-Bonitätsauskunft (gibt es hier)
- Gehaltsnachweise der letzten drei Monate
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des jetzigen Vermieters
Meinen Unterlagen fügte ich zuzüglich folgendes hinzu:
- Anschreiben (Wer seid ihr? Habt ihr die Wohnung bereits besichtigt? Wieso möchtet ihr in diesem Bezirk eine neue Wohnung beziehen und zieht aus eurer alten aus? Seid ihr Raucher/Nichtraucher? Habt ihr Haustiere? Spielt ihr Instrumente? Versucht hier, euren neuen Vermieter von euch zu überzeugen.)
- (unbefristeter) Arbeitsvertrag (Zeichen für sicheres Einkommen und damit eine pünktliche Mietzahlung)
- Bürgschaft (für Mieter unter 26 Jahren von Vorteil, da diese meist noch kein eigenes hohes Einkommen vorweisen können)
Seid euch vor den Besichtigungen über euren maximal tragbaren Mietpreis im Klaren.
Hinzu kommen in den meisten Fällen die Kosten für Strom (abhängig von der Größe der Wohnung) und Internet.
Dabei solltet ihr euch nicht nur auf eine Plattform beschränken:
- Immobilienscout24
- immonet
- WG-gesucht
- immowelt
- kijiji (eBay Kleinanzeigen)
Zwar überschneiden sich viele Anzeigen, einige sind dennoch nur auf den jeweiligen Plattformen zu finden.
Während der Besichtigungen habe ich gelernt: Stimmt der erste Eindruck beim Betreten nicht, werdet ihr mit dieser Wohnung nicht glücklich. Gebt hier also lieber keine Unterlagen ab.
Anders ist es, wenn euch nicht die Wohnung, sondern Mängel wie Boden oder Wandfarbe stören. Diese sind nämlich schnell vom Tisch. Sprecht mit dem Vermieter oder ruft ein paar Freunde an, um zu renovieren und lasst euch von dem momentanen Zustand nicht abschrecken.
Während der Besichtigung habt ihr die Chance, Fragen zu stellen. Nutzt diese also auch!
- Gab es in der Wohnung kürzlich einen Wasserschaden?
- Gibt es Schimmelbefall?
- Wer wohnt im Haus?
- Sind Haustiere erlaubt?
- Darf man die Wohnung während seiner Abwesenheit untervermieten?
- Gibt es einen Wasserboiler, der elektrisch beheizt wird? (Achtung: sehr hohe Kosten!)
- Gibt es einen Hausmeister/Keller/Fahrradkeller?
- Wie wird beheizt?
Natürlich kann diese Liste individuell fortgeführt werden. Wichtig ist, euch vorab eurer Interessen bewusst zu sein und diese zu vertreten.
Natürlich sind die Wohnungen in Berlin (und anderen Großstädten) momentan sehr beliebt, das heißt aber noch lange nicht, dass ihr alle Bedingungen hinnehmen und unterzeichnen müsst.
Sobald euch der Vertrag jegliche Rechte abtreten lässt, dafür aber jeden noch so kleinen Schaden auf euch abwälzt, solltet ihr euch weiter umsehen und nicht unterschreiben.
Sachen wie "Vorschriften zum Lüften" (Schimmelt die Wohnung etwa schnell?) und "Wasser literweise im Voraus zahlen" gehen dann doch ein wenig zu weit. Am Ende sitzt man da und kann weder duschen noch spülen. Na danke!
Wichtig ist auch, ob der Vertrag eine Staffelmiete ansetzt. So zahlt ihr jedes Jahr einen höheren Mietpreis. Könnt ihr diesen tragen oder liegt die Miete jetzt schon an der absoluten Schmerzgrenze?
Stimmen Wohnung, Preis und Vertrag, schaut euch eure zukünftige Wohngegend genau an.
- Gibt es genug Einkaufsmöglichkeiten?
- Welche Menschen wohnen in eurem Bezirk?
- Gibt es eine stark befahrene Straße vor dem Fenster? (Habt ihr eventuell einen leichten Schlaf?)
- Sind die Verkehrsanbindungen so gut, dass ihr problemlos zu einer späteren Zeit nach Hause kommen könnt?
Der vielleicht wichtigste Tipp, den ich jedem geben kann, ist: Durchhalten und geduldig sein, so schwer es auch fällt und so sehr die Zeit euch auch im Nacken sitzen mag!
Ich hoffe, dem ein oder anderen könnten diese Tipps eines Tages eine kleine Hilfe sein. Ich habe meine Lektionen teilweise hart lernen müssen, kann jedoch heute sehr davon profitieren.
Habt noch einen schönen Abend und viel Erfolg bei der Wohnungssuche!
